Замена розеток и батарей. Замена электрической розетки

Замена розеток и батарей. Замена электрической розетки

Заменить розетку своими руками – задача, посильная практически для каждого хозяина. Для работы потребуются фонарик, обычные отвертки, индикаторная отвертка (со встроенной в ручку лампочкой), с помощью которой определяют наличие напряжения в сети, плоскогубцы, нож, изоляционная лента.

Чтобы обеспечить безопасность при замене выключателей и розеток, нужно запомнить несколько правил:

• работать можно только с обесточенными розетками;
• нужно обязательно предупредить домочадцев о необходимости обесточки дома, чтобы кто-нибудь по ошибке не включил электричество во время выполнения работ;
• работать следует обязательно в хлопчатобумажных перчатках;
• все используемые инструменты должны иметь изолированные ручки без трещин и повреждений.

Перед тем как самостоятельно заменить электрическую розетку, сначала нужно её обесточить. Для этого отключают напряжение на распределительном щитке. На всякий случай затем проверяют отсутствие напряжения в розетке с помощью индикаторной отвертки. Для удобства работы используют фонарик, который пригодится даже при дневном свете.

Первый этап работы по замене розетки в квартире заключается в демонтаже старой электророзетки. С помощью отвертки откручивают наружную ее часть – пластмассовую панель.

У розеток старого образца наружная часть крепится на болтик в середине, его надо отвернуть, и она легко снимется. У современных розеток панель крепится на защелках и легко отходит, когда ее поддевают отверткой.

Под рамкой располагается основная, контактная часть розетки. Она прикручена небольшими болтиками к подрозетнику, находящемуся в стене. Иногда она прикреплена на лапках, расположенных по бокам. Контактную часть тоже аккуратно откручивают и вынимают из стены.

Далее отсоединяют провода от контактов розетки. При этом обязательно надо запомнить, какого цвета провод к какому контакту был прикручен, т. е. какой провод является фазой, какой нулем, а какой заземлением. Важнее всего при трехпроводном кабеле не ошибиться с заземляющим проводом. Чаще всего он бывает желтоватого цвета. Если кабель двухпроводной, то заземление в нем отсутствует.

Когда проводки отсоединены, оценивают их состояние – не повреждена ли изоляция, не сгорел ли сам провод. Если все в порядке, то провода выглядят как новые. Если же контакт нагревался, то кончики проводов почерневшие, а изоляция оплавленная или потрескавшаяся. При замене розетки своими руками поврежденный участок провода надо удалить, помня при этом, что концы кабеля должны выходить из стены примерно на 10 см – нельзя обрезать слишком коротко. Когда возможность отрезать отсутствует, кончик провода зачищают острым ножом. В качестве новой изоляции применяют изоленту. Затем приступают к монтажу новой розетки. Предыдущие действия повторяют в обратной последовательности: провода прикрепляют к соответствующим контактам, аккуратно затягивают крепящие болтики. (Слишком туго затягивать не надо, иначе они могут «перекусить» проводок.) Вставляют контактную часть розетки в подрозетник и крепят наружную панель.

При покупке розетки нужно проверить ее качество. Вилка должна входить и выходить плотно, даже с небольшим усилием. Если она болтается и выпадет из розетки, то розетка бракованная. Ее эксплуатация может привести к выходу из строя электроприборов.

Нужно ли платить сантехнику из жэка. Нужно ли платить сантехнику из управляющей компании?

Разбираемся, за что УК может брать дополнительную плату с жильцов.

– Мама вызывала сантехника из нашей управляющей компании, чтобы поменять протекающую трубу на кухне. Должна ли она была оплачивать его услуги, или они включены в содержание и обслуживание дома? Можно ли вернуть деньги?

Согласно постановлению«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (приложение №4), существует перечень обязательных услуг по содержанию домов, которые должна выполнять управляющая организация. Сюда относится ремонт оборудования, расположенного в квартире, но являющегося общедомовым имуществом:

система газоснабжения - газопровод и отводы от него;

стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления;

стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами;

водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки);

находящиеся в вышеперечисленных сетях счётчики (приборы учёта).

Но говорить о том, что это делается бесплатно, будет не совсем верным: ежемесячно мы оплачиваем услуги управляющей организации по ремонту и содержанию домов. Поэтому правильнее будет сказать, что делать эти работы УК должна без дополнительной платы.

Однако если ремонт касается непосредственно имущества собственника квартиры (например, плиты, смесителя, раковины и т.п.), то услуги рабочего - сантехника, газовщика или электрика - должны быть оплачены дополнительно. При этом вы можете обратиться не только в свою УК, но и в любую другую организацию, занимающуюся такими работами.

Как отмечает эксперт ОПКО в сфере ЖКХ и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев, всё это равнозначно как для приватизированного жилья, так и для муниципального.

– Если квартира муниципальная и находится в соцнайме, то наниматель обязан обеспечить сохранность имущества наймодателя, например, администрации города. К тому же наниматель мог самостоятельно приобрести, к примеру, смеситель, если его не было, и тогда он тем более должен осуществлять его ремонт за свой счёт, – отмечает эксперт.

Если вы воспользовались услугами своей УК, то после проведения работ вам должны выдать подтверждающий финансовый документ - квитанцию, чек или бланк строгой отчётности. Цены на услуги можно узнать в своей управляющей организации.

В том случае, если ремонт проводился на общедомовых сетях, но деньги с вас всё равно взяли, нужно написать заявление в свою управляющую организацию о том, что рабочий взял деньги и вы просите их вернуть. Если же УК не предпринимает никаких действий, то можно обратиться в Госжилинспекцию. Однако, как отмечает Андрей Воробьев, ГЖИ может отказаться рассматривать такой вопрос, так как он относится к гражданскому праву, и тогда нужно будет обращаться уже в суд.

О главном - коротко:

1. Без дополнительной платы ремонтируется только то оборудование, которое находится в квартире, но относится к общедомовому имуществу.

2. Если же ремонт касается непосредственно имущества собственника, то услуги рабочего должны быть оплачены дополнительно.

3. Вызвать рабочего можно не только из своей УК, но и из любой другой профильной организации.

4. Это относится не только к приватизированному жилью, но и к муниципальному.

5. После выполнения работ вам должны выдать документ об оплате.

6. Если ремонт проводился на общедомовых сетях, но плату с вас всё же взяли, нужно в первую очередь написать в УК с просьбой вернуть деньги. Если же реакции не последует, то нужно обращаться в ГЖИ или в суд.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответы,их нам, и мы обязательно возьмём их в разработку.

За какие трубы отвечает жэк. Трубы в квартире: где граница ответственности жильцов и УК?

Трубы водоснабжения и канализации в многоквартирном доме частично принадлежат собственникам жилья, а частично относятся к общедомовому имуществу. Но где именно разграничивается ответственность? Этот вопрос нередко становится причиной споров и конфликтов, особенно, если произошла авария и есть имущественный ущерб.

Многие считают, что за все трубы в квартире отвечает УК, ну или до счетчиков. Это не так. Счетчики воды, как правило, размещаются уже в зоне ответственности жильцов и не относятся к общедомовому имуществу (УК отвечает только за него).

«Признак общедомового имущества — данный объект обслуживает более одной квартиры. Например, батарея без запирающих устройств (кранов), если вы ее срежете, вы затопите всех и система отопления перестанет работать. (Такая) батарея — часть системы отопления и общедомового имущества», — прокомментировал председатель координационного совета общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков.

Что касается труб горячего и холодного водоснабжения, границей балансовой принадлежности между собственником и эксплуатирующей организацией является первый запорный кран на отвороте от стояка. То есть, кран, перекрывающий поступление воды в конкретную квартиру. Само запирающее устройство (кран) также общедомовое имущество.

Фото: © Sibnet.ru

Таким образом, стояки холодной и горячей воды до первого крана — общее имущество на балансовой ответственности УК, а ответвления после крана — уже ответственность собственника квартиры.

С канализацией похожее разделение. Унитаз принадлежит собственнику квартиры, а тройник, которым он подключается к системе — часть общедомового имущества.

Это регулируется пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

«Иное по поводу ответственности за имущество в договоре с УК прописано быть не может. УК не вправе ухудшать положение жильцов, перекладывая на них свою ответственность за содержание общедомового имущества», — прокомментировала Sibnet.ru доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

Кто отвечает за счетчики?

«Оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения», — говорится в Постановлении Правительства РФ № 354.

Но опломбирует счетчики УК, то есть подтверждает, что они исправные.

«Если счетчик вышел из строя, то следует сразу об этом сообщить УК, запомнить последние цифры на нем. Если еще есть гарантия, то лучше обратиться к продавцу, требовать ремонта или замены прибора», — посоветовала Васильева.

Но если же владелец квартиры сам виноват в поломке, то он должен будет самостоятельно установить новый счетчик за свой счет. А затем вызвать специалиста из УК для опломбирования.

Кто чинит и оплачивает ущерб?

«Если с общедомовым имуществом случилась поломка, управляющая компания должна его чинить. За счет тарифа, в который включено содержание и текущий ремонт этого общего имущества», — сказала эксперт.

Брать плату с собственника квартиры (на территории которой случилась протечка) за починку общего стояка, который относится к балансовой принадлежности УК, по закону нельзя.

Если человек затопил соседей по причине выхода из строя общедомовых труб, то ответственность, по сути, несет управляющая компания. УК должна провести ремонт и возместить ущерб соседям, которых затопили, так как потоп произошел по ее вине.

«Если соседей затопили из-за того, что вышли из строя трубы уже владельца квартиры, то ремонт, как и компенсация затопленным соседям, происходит за его счет», — заключила Васильева.

Кто отвечает за проводку в квартире. Кто отвечает за электропроводку в многоквартирном доме и за чей счет ее меняют

Кто должен следить за исправностью электропроводки и как ее сменить, если она пришла в негодность

Фото: ess22.ru

"Скажите, пожалуйста, кто должен следить за электропроводкой в доме? В управляющей компании утверждают, что с ней все в порядке. Но дому больше 50-ти лет, и она постоянно выходит из строя. Если в квартире еще можно заменить за свой счет проводку, то в подъезде даже страшно лампочку вворачивать. Какая организация может проверить состояние проводки и куда обращаться?" — обратился в редакцию ИА "Амител" читатель Сергей.

Отвечает генеральный директор БГЭС Иван Василиади:

"Ответственность за содержание дома, в том числе за состояние электропроводки, несет управляющая компания. В случае, если внутридомовая проводка визуально выглядит ненадлежащим образом, вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию на действия-бездействие вашей управляющей компании.

Тем не менее, решение о диагностике и проведении ремонта должно быть принято на общем собрании жильцов. Это связано с финансовой стороной вопроса, поскольку затраты на мероприятия по замене электропроводки не входят в плату за текущее содержание жилья и на них потребуются дополнительные денежные взносы. Замену внутридомовой проводки вы можете также включить в состав мероприятий по капитальному ремонту дома. Услуги диагностики вам окажет любая энергосервисная компания".

* Вопрос поступил в рамках онлайн-конференции со специалистами БГЭС, которые регулярно проходят на портале ИА "Амител". Ознакомиться со всеми вопросами и ответами специалистов вы можете в нашей рубрике.

Замена электропроводки в муниципальной квартире. Кто должен менять проводку в муниципальной квартире

— передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
— принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
— осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
— обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Резюме:грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам спора полагаю обязательной.

УК РФ Статья 238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара, возмещение ущерба, причиненного пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

В силу п.4 ч. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Замена труб в квартире управляющей компанией. Основные аспекты

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

• замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
• стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
• в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
• замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт , взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
• срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
• управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
• стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
• чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
• инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
• развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.

Куда обращаться для замены труб в квартире. Что должна ремонтировать управляющая компания

Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.

Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.

Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания,

Общее имущество

Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.

там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.

Вода, тепло, газ

Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в вашу квартиру. Но до первого вентиля — причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК. Об этом говорит закон,, но коммунальщики все равно отмахиваются: мол, всё, что до вентиля, — наше, а остальное ремонтируйте как-нибудь сами. Это неправильно: за вентиль тоже отвечает управляющая компания.

Но даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы. С радиаторами долгое время все было не так просто, но в 2016 году, что радиаторы внутри квартир все-таки не входят в состав общего имущества, независимо от того, есть вентиль или нет.

Проверить, общий радиатор или ваш собственный, очень просто:у общего радиатора может погреться любой сосед, у собственного — только вы.

Крыша и фасад

Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.

То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.

В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать этоЕсли промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.

Узнайте, как можно повлиять на коммунальщиков, если:

1. В квартире жарко, как в аду.

Замена электропроводки в квартире за чей счет. За чей счет производится замена электропроводки в муниципальной квартире?

В данном случае владельцем жилья (наймодателем) является администрация муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом. Те, кто проживает в этой квартире, пользуются ею на основании договора социального найма и являются нанимателями. Права и обязанности обеих сторон в данном случае регулируются содержанием документа. В договоре четко указано, за чей счет выполняются те или иные работы.

Если в документе нет отдельного пункта по замене внутриквартирных коммуникаций, необходимо руководствоваться законодательными актами. В частности:

• Постановление правительства РФ от 21.05.2005 г № 315 устанавливает форму типового договора соцнайма жилых помещений. Пункт 4 разъясняет, что наниматель за свой счет обязан производить текущий ремонт электропроводки в квартире . Замену сюда отнести нельзя – это не текущий, а капитальный ремонт.
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170 утверждает нормы и правила технической эксплуатации домов для органов исполнительной власти, то есть для администраций. В пункте 2.4 говорится, что модернизация и замена изношенных элементов здания выполняются в ходе капитального ремонта. В числе прочих указаны внутриквартирные электрические сети.

Получается, что замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация. Если наниматель уже оплатил работы, он вправе обратиться с заявлением об уменьшении ежемесячных платежей или о возмещении расходов. В случае отказа можно добиться компенсации через суд.