Бесплатная замена батареи в квартире. Как заменить батарею в квартире?

Бесплатная замена батареи в квартире. Как заменить батарею в квартире?

Если батарея пришла в негодность - на помощь придут сантехники. Только вот за ее ремонт или замену управляющая компания нередко выставляет счет… и немалый. Обязаны ли жители Удмуртии платить за замену радиатора, если он находится в аварийном состоянии? Можно ли бесплатно заменить батареи в квартире?

Председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР»

Александр Евсеев

Любые работы по замене радиаторов или их ремонту бесплатными не бывают. Они производятся либо за счет общедомовых средств, либо за счет собственника квартиры.

Если батарея имеет отсекающие вентили на подводах и перемычку между ними, позволяющую снять радиатор без нарушения циркуляции отопления, то такая батарея считается личным имуществом собственника жилья и меняется за счет его собственных средств. В других случаях батарея меняется за счет общих денег - фонда текущего ремонта. Эти средства формируются и включаются в платежку не автоматически. Предварительно должно быть проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме и принято решение по соответствующим отчислениям в фонд. Помимо радиатора, за этот счет можно также заменить и тепловое оборудование.

ИНФОРМАЦИЯ ОТ РЕДАКЦИИ САЙТА "СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ"

Какое тепловое оборудование можно заменить за счет общих средств?

То, которое относится к общему имуществу МКД. Это:

Общедомовые стояки и трубы;

Все устройства, необходимые для работы систем теплоснабжения;

Батареи в подъездах, тамбурах, подсобных помещениях;

Общедомовые счетчики тепловой энергии;

Радиаторы в квартирах при отсутствии отсекающего вентиля.

Имейте в виду, что при замене батареи из фонда текущего ремонта на выбор марки, цвета и прочих параметров отопителя собственник повлиять не может – в этом случае закупкой радиаторов занимается УК.

Как заменить батарею в доме?

• Замена радиатора с шаровым запорным краном

Если у вашего радиатора есть отсекающий вентиль и перемычка между подводами, то менять батарею придется за свой счет.

Вот как выглядит такая батарея:



Перед заменой такого радиатора, необходимо поставить в известность управляющую компанию.

Для этого нужно:

• предупредить УК о смене радиатора, сделать это можно по телефону или подойти в офис управляющей организации;

Нужно будет продиктовать технические характеристики оборудования, которое хотите установить.

если тип оборудования меняется, то специалисты УК должны одобрить его установку;

вместе с УК определить дату проведения работ, потому что иногда может понадобиться отключить стояк от сети и слить воду из системы.

• Замена радиатора без вентиля

Речь идет о старых чугунных батареях, которые выглядят вот так:



Подобный радиатор снять без нарушения циркуляции отопления не получится. Работу по замене такой батареи УК будет проводить за счет общедомовых средств.

Чтобы заменить радиатор без вентиля, нужно:

прийти или позвонить в управляющую компанию и сделать заявку на проверку радиатора в квартире. Определить причины, по которым вы решили заменить батарею. К примеру, она протекает;

на основании обращения управляющая компания проведет проверку с осмотром радиатора и составит акт о необходимости его замены;

ваше заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Срок регулируется на основании срочности и важности заявки. Если есть протечка, то всё организуется гораздо быстрее (в один день).

УК назначит дату замены радиатора и слива воды из отопительной системы по согласованию с собственником квартиры. И произведет замену батареи.

В каких случаях меняют батареи за счет общих денег?

Замена радиатора за счет общих средств проводится только в экстренных случаях, если:

истек срок службы радиатора (для чугунных — это 40 лет, для стальных - 30);

радиатор признан аварийным (протекает).

Кто должен менять батареи в квартире закон. Нужно ли согласование

С учетом вышеизложенного, означает ли это, что при обычном ремонте можно действовать самостоятельно?

Согласно Правилам эксплуатации, запрещено увеличивать площадь поверхности или количество отопительных приборов в квартире без разрешения обслуживающей организации ( п. 5.2.5 ).

Также Правила указывают на требование производить замену отопительных приборов, пришедших в негодность, на оборудование, которое соответствует существующему техническому проекту или рекомендациям обслуживающей организации ( п. 5.2.8 ). Если менять батарею – то только на полный аналог или вообще точно такую же. Даже в этом случае придется получить согласование организации, обслуживающей внутридомовые инженерные сети, или управляющей компании.

Второй вопрос – кто является собственником отопительной системы и радиаторов отопления, и кто должен производить их замену?

Для этого следует изучить договор с управляющей компанией или энергоснабжающей организацией. В нем должен быть зафиксирован факт принадлежности радиаторов:

1. В неприватизированных квартирах все коммуникации являются собственностью местной администрации или иного владельца здания, выделившего жилье. Все ремонты осуществляются в этом случае силами и за счет указанных органов.
2. Если на входе в квартиру установлена аппаратура, отделяющая общие коммуникации от внутриквартирных (шаровые запорные краны), то собственником является владелец квартиры. Он меняет батареи за свой счет, но по согласованию с УК.
3. Если отсекающее устройство не установлено , тогда вся отопительная система, включая батареи, является общедомовым имуществом и находится в ведении управляющей компании или иных обслуживающих организаций. Все ремонты и замены элементов системы отопления лежат на их плечах.

Нужно ли позволять гражданам отделять радиаторы отопления об общедомовой сети?

Заявление на замена батареи за счет управляющей компании. Что делать, если отказали в замене батарей

Конечно, можно и самим заменить батарею в квартире в надежде, что УК возместит ваши расходы. Но прежде чем это сделать, подумайте сто раз.

К сожалению, практика показывает, что добиться этой выплаты очень трудно, можно сказать, практически невозможно. Как мы сказали выше, суд, как правило, встает на сторону обслуживающей организации, которая с легкостью найдет весомые аргументы в свою пользу. Поэтому, перед тем как затевать тяжбу с управляющей компанией, для начала проконсультируйтесь с практикующим юристом, выясните, в каких случаях можно предъявлять счет УК.

А для того чтобы снять с себя ответственность в случае возникновения аварийной ситуации, делайте все по закону:

1. После составления заявления в двух экземплярах необходимо зарегистрировать их у секретаря.
2. Если вам откажут поставить отметку о принятии заявления, отправьте его по почте с уведомлением или заказным письмом.
3. Второй экземпляр заявления храните у себя, когда вернется почтовое уведомление, подколите его к заявлению.

Но и тогда жилищная компания может найти массу причин, чтобы не тратиться на замену отопительного прибора. И поверьте, главный аргумент будет тот, что за состояние этого оборудования ответственность несет собственник.

Если жилищная компания тянет с заменой радиатора или отказывается компенсировать ваши расходы, придется прибегать к последней инстанции. За чей счет должна происходить замена батареи в квартире, разберется суд. На основании официального заявления и требования поменять отопительный прибор (а оно у вас есть и зарегистрировано в УК или подтверждено уведомлением о вручении УК) смело оформляйте иск в суд.

Замена радиаторов в квартире закон. Суд объяснил, какие теплорадиаторы относятся к общему имуществу МКД

В Рязани областной суд отклонил апелляционную жалобу управляющей организации. УО пыталась оспорить решение предыдущего суда об обязании её заменить теплорадиаторы в квартире собственника. Суд счёл, что радиаторы относятся к общему имуществу дома, так как на них не установлены вентильные краны.

Согласно материалам дела, житель Рязанской области обращался в управляющую организацию с просьбой проверить тепловые радиаторы, установленные на кухне и в жилой комнате. Проверка установила, что радиаторы необходимо заменить. Однако управляющая организация отказала собственнику квартиры в замене радиаторов на том основании, что радиаторы отопления, установленные внутри квартиры, не относятся к общему имуществу дома.

Обратившись с жалобой в госжилинспекцию, собственник получил тот же ответ. Тогда гражданин обратился в суд. Суд установил , что в квартире собственника установлены теплорадиаторы без отключающих устройств. Это значит, что радиаторы являются частью общедомовой отопительной системы. Радиаторы такой конструкции предназначены не только для отопления конкретной квартиры, но и для транспортировки теплоэнергии в другие жилые помещения и не могут функционировать отдельно от всей системы.

Это значит, что теплорадиаторы, установленные в квартире истца, являются часть общего имущества многоквартирного дома и заменить их должна управляющая организация. Суд первой инстанции обязал УО заменить радиаторы, возместить истцу госпошлину и моральный вред. Компания попыталась оспорить решение суда. Однако апелляционный суд оставил предыдущее решение без изменений.

О том, что внутриквартирные радиаторы могут относиться к общему имуществу дома, Минстрой РФ заявил ещё в 2016 году, в разъяснительном письме, где ведомство ссылалось на постановление Правительства РФ от 13.08.06 № 491 , которое утверждает Правила содержания общего имущества МКД. Согласно п. 2 Правил, к общему имуществу дома относится оборудование, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения многоквартирного дома. Подробнее о том, какие теплорадиаторы можно отнести к общему имуществу, мы писали в этой статье .