Демонтаж батарей в квартире МКД. Причины возникновения споров и разногласий при демонтаже батарей

Демонтаж батарей в квартире МКД. Причины возникновения споров и разногласий при демонтаже батарей

Исходя из уже сказанного можно сделать следующие выводы — при демонтаже батарей или переходе на другие виды энергии для отопления (например, электричество) в отдельно взятой квартире возникает следующее:

• Нарушение общего теплового режима многоквартирного дома. Режим отопления и вентиляции рассчитывается проектом для каждого конкретного МКД для определенной системы отопления.

Как правило, в МКД предусматривается подключение к централизованным сетям теплоснабжения. Однако есть проекты с автономными общедомовыми системами отопления за счет оборудования, входящего в состав общего имущества МКД. Отключение батарей в отдельно взятой квартире не предусмотрено проектом. Единственный вариант — получить разрешение на переустройство системы отопления в установленном порядке. И после проведения соответствующих изысканий произвести все работы с сохранением проектных значений по отоплению.

• Неправомерное пользование тепловой энергией.

Это происходит за счет теплоотдачи из других квартир. Фактически собственник квартиры, в которой штатно не работают батареи, отапливается за счет других жильцов. В том числе и за счет тепла от проходящих через квартиру стояков отопления. В связи с этим интересно Постановление №16-П Конституционного Суда (КС) от 27.04.2021 г. В постановлении КС, ссылаясь на закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), устанавливает, что отопление помещений дома производится не только за счет установленных батарей, но и за счет теплопередачи нагретых конструкций — стен, плит перекрытий и т. п. Другими словами, места общего пользования (подъезды) будут обогреваться за счет теплопередачи через стены квартир, даже если в подъездах нет батарей. Физически работает и обратный принцип: если в одной из квартир отключить все батареи, то она будет отапливаться за счет теплопередачи от стен смежных помещений — квартир и подъезда. Все это подразумевает, что система отопления в МКД, включая квартирные батареи, является общедомовым имуществом, поскольку обеспечивает единый тепловой режим всего дома.

Как спилить батарею. Как разобрать алюминиевый радиатор отопления своими руками

Отключение подачи теплоносителя

Перейдем к практике.

Прежде, чем снимать радиатор, нужно отключить отопление и слить воду. Как это сделать?

Я разберу отключение отопления в квартире многоквартирного дома. Для автономных систем отопления трудно дать какие-то общие рекомендации из-за их индивидуальности.

Самый простой сценарий — отключение воды установленными на подводках вентилями, шаровыми кранами или дросселями. Достаточно перекрыть запорную арматуру на обеих подводках — и можно разбирать соединения на радиаторных пробках, предварительно подставив под них таз или другую емкость для слива воды.

Между подводками с отсекающими вентилями обязательно должна быть смонтирована перемычка. Без нее перекрытый дроссель или кран остановит циркуляцию во всем стояке. Очень скоро к вам придут соседи и станут вслух подвергать сомнению ваши высокие моральные качества.

Правильное подключение: отсекающие шаровые краны на подводках и перемычка между ними.

Если подводки лишены запорной арматуры, придется искать и сбрасывать стояк. Здесь стоит сделать небольшое лирическое отступление.

В многоквартирных домах со стоячной разводкой используются две схемы расположения розливов:

Верхний розлив подразумевает вынесенную на чердак подачу. Стояки соединяют ее с расположенным в подвале или подполе обратным розливом. Каждый стояк функционирует независимо от остальных и отключается в двух точках — внизу и вверху;

Пара схем отопления с верхним розливом.

В доме с нижним розливом разводка подачи и обратки выполнена в техническом подвале. Стояки попеременно подключаются к обоим розливам и попарно соединяются перемычками на верхнем этаже дома. Соответственно, отключать придется два стояка — подающий и обратный.

Чтобы определить тип разводки, загляните в подвал. Если по периметру дома проложены две горизонтальных трубы в теплоизоляции — у вас нижний розлив, одна — верхний.

Нижний розлив: по периметру дома проложены и обратка, и подача.

Для начала найдите свой стояк. В подвале легче всего ориентироваться по лестничным маршам между входом и площадкой первого этажа, на чердаке — по окнам квартир. Дальнейшие действия зависят от типа розлива.

Верхний розлив

В случае верхнего розлива порядок действий по отключению будет таким:

1. Перекройте вентиль на чердаке. Заглушку не выкручивайте;

Отвод стояка от розлива подачи на чердаке выглядит примерно так.

1. Перекройте вентиль в подвале;

Стояк и розлив обратки в подвале.

1. Выверните заглушку на один-два оборота и дождитесь падения напора струи воды, бьющей по резьбе. Так вы убедитесь с полной исправности запорной арматуры;
2. Выверните заглушку полностью. Зависшая в стояке вода выльется после того, как вы вскроете подводку к радиатору.

Нижний розлив

Вот инструкция по отключению своими руками стояка отопления в доме с нижним розливом:

1. Перекройте свой стояк и два соседних с ним;
2. Выверните заглушку на один-два оборота;

Если вместо заглушки на стояке стоит сбросник, задача сильно упростится.

1. Поочередно приоткройте вентиля на соседних стояках. Так вы выявите стояк, связанный с вашим;
2. Полностью откройте ненужный вам вентиль. Парный вашему стояк перекройте;
3. Выверните заглушки на своем и связанном с ним стояках.

А можно всех посмотреть

Почему мы говорим о разных способах демонтажа радиаторов?

Чем различаются способы их подключения?

1. Используемыми фитингами. Традиционно для монтажа чугунных радиаторов советского образца использовалась связка из сгона (патрубка с длинной резьбой) и контргайки, сейчас батареи чаще подключают американками — быстроразборными фитингами с накидными гайками;

На фото — подключение алюминиевого секционного радиатора американкой.

Подключение на сгонах.

Расположением подводок относительно радиатора. Подключение может быть односторонним и двухсторонним

Это важно при монтаже на сгоны: одна из проходных радиаторных пробок будет иметь левую резьбу.

Особый случай

1. В многих домах 80-90х годов постройки в качестве отопительных приборов используются конвекторы. Конвектор представляет собой змеевик из стальной трубы того же диаметра, что и стояк, с увеличивающим теплоотдачу оребрением. Типичный способ соединения конвектора и стальной подводки — стыковый сварной шов.

Как не платить за отопление в квартире. Как законно отключиться от центрального отопления и перестать за него платить

Страсти вокруг отключения квартиры от системы центрального отопления всего дома довольно сильно раздуты. Причиной этого становится нежелание теплосетей терять клиентов, коммерческие интересы компаний, а не реальные технические основания. С технической стороны отключение на самом деле должны проводить специалисты, но это работа нескольких часов.

Самая сложная задача — это отключение квартиры, находящейся на самом верхнем этаже. Согласие хотя бы одного жильца — того, кто находится этажом ниже, на это непременно потребуется. Тогда в будущем в квартире, находящейся под верхней, придётся проводить основные действия по стравливанию воздуха. Не исключено, что нужно будет установить отдельные трубы, что будет нужным для создания замкнутого контура, компенсирующего выход из системы одной из квартир, а так же кран для стравливания воздуха.

В любом случае нужны не только специалисты для практических работ, но и инженерные расчеты при составлении проекта.

Разрешение на переоборудование квартиры как основа отключения от центрального отопления

Наиболее важным нормативным актом в этом вопросе является ст. 26 ЖК РФ . Она задаёт основы для проведения переустройства в жилом помещении. Собственник квартиры, желающий его осуществить, должен обратиться за согласованием своего плана к органу местного самоуправления с заявлением, написанным в произвольной форме. К нему потребуется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, проект переустройства, свидетельство о согласии всех взрослых жильцов, проживающих в квартире. Если право на переустраиваемое помещение зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающие документы или их копии не требуются.

Решение о переустройстве должно быть принято в течение 45 дней, после чего заявитель ставится о нём в известность в течение трёх дней.

Положительное решение даёт право пригласить специалистов из компании, которая имеет разрешение и допуски на проведение соответствующих работ, и модернизировать имеющуюся отопительную систему — отсоединяться от центрального отопления и установить какую-то свою.

Обнадёживает ли решение ВС РФ в пользу администрации города, давшей разрешение на переоборудование квартиры?

Однако дальнейшая судьба владельца такой переоборудованной квартиры остаётся неопределённой. В каких-то городах такие люди не встречают никакого сопротивления, а их действия нареканий. Где-то оказывается, что с нарушениями установлены те отопительные приборы, которые стали использовать для обогрева. Неоднократно проблемы вызывали газовые котлы, даже выдвигались версии того, что в многоквартирных домах их нельзя использовать вовсе. А вот электрические обогревательные приборы обычно внедряются без всяких сложностей.

Основным же противником появления в домах автономного отопления остаются теплосети. Правда, пока у них не очень хорошо получается добиваться своего в судебных инстанциях. Главное, чего они обычно добиваются — это признание того, что создавать автономные отопительные системы можно, но это не освобождает от необходимости оставаться плательщиком услуг теплосетей.

В 2017 году одно из дел такого рода дошло до ВС РФ. В основном по той причине, что судились теплосети изначально не с гражданином, а сразу в администрацией муниципального образования, которая дала разрешение владельцу квартиры на её переустройство. Аргументы теплосети были умопомрачительны. Они с маниакальным упрямством доказывали, что жилец продолжает пользоваться их услугами, даже перестав быть официальным пользователем — от соседей или от труб в стенах всё равно мол идёт тепло, поэтому клиент должен остаться клиентом.

Однако Верховный суд счёл это утверждение не получившим должных доказательств. Определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007 создало прецедент, дающий всем любителям автономного тепла надежду на то, что теплосети от них отстанут. До уверенности же в этом вопросе ещё очень далеко…

Вокруг этой темы исторически поднималось множество мифов. В частности распространялись утверждения того, что для проведения таких действий нужно разрешение других жильцов дома, а то и вообще вселили уверенность, что сделать это могут только все владельцы квартир вместе. Никаких оснований под собой такие утверждения не имеют. Батареи центрального отопления, находящиеся внутри квартир, никогда не были общим имуществом, а отсоединиться от центрального отопления может каждый желающий.

Однако мы добавим, что никто не даст гарантию того, что теплосети или другие заинтересованные лица не потребуют от него оплаты за всё время, когда он её не осуществлял и не установят тех или иных штрафов.

Срезать батарею в угловой комнате. Расчет мощности, количества секций

Перед тем, как выбрать батарею отопления для квартиры, необходимо просчитать, сколько секций должно быть установлено в каждой конкретной комнате и определиться с мощностью и показателем давления этого прибора. Делается это следующим образом:

Выбираем мощность радиатора

В данном случае необходимо учесть следующие моменты:

• Тип здания (из кирпича или панелей).
• Площадь отапливаемой комнаты.
• Количество окон.
• Наличие внешних стен.
• Тип остекления в квартире (стеклопакеты или деревянные окна).

По стандарту в комнате с высотой потолков 3 м, имеющей одно окно с деревянной рамой и одну дверь обычно ставится радиатор с мощностью 90-125 Вт на 1 м 2 .

Полезная информация: Чтобы подобрать батарею оптимальной мощности для комнаты для простоту расчетов нужно ее площадь умножить на 100 Вт.

Если там находится одно окно и две стены наружного типа эту цифру надо увеличить на 20%.

При наличии двух окон и двух наружных стен – на 30%.

При расположении окна на северной или северо-восточной стороне: + 10%.

При размещении радиатора в нише: + 5%.

При наличии сплошного экрана на батарее: + 15%.

Определяемся с количеством секций

Средняя мощность секции радиаторов различных видов:

Есть еще один вариант расчета как выбрать количество секций батареи отопления, чтобы в отапливаемом помещении было комфортно, который считается более точным. Данный расчет также производится с учетом их теплоотдачи. При этом в качестве единицы пространства используется не площадь помещения, а его «кубатура», то есть объем воздушной массы, который предстоит отапливать. Каждая комната обсчитывается отдельно: сначала выбирается мощность отопительного прибора, а потом рассчитывается количество его секций.

Учитывая, что для обогрева 1 м 3 воздушного пространства жилой комнаты необходимо 39-41 Вт энергии, для того, чтобы обогреть помещение площадью 10 м 2. с высотой потолков 3,0 м нужно 1230 Вт.

• Высчитываем кубатуру: 3 х 10 = 30 м 3 .
• Определяем расход энергии: 41 х 30 = 1230 Вт.

Условимся, что каждая секция современной батареи отопления вырабатывает примерно 200 Вт энергии. То есть, чтобы вычислить оптимальное количество секций нужно 1230:200 = 6,15 секций. Округляем в большую сторону. Выходит, в помещении с кубатурой в 30 м 3 нужно установить радиатор с 7-ю секциями.

Полезная информация: При установке батареи в помещении углового типа в формулу расчета количества секций добавляется коэффициент теплопотерь (1,1-1,3), значение которого должно соответствовать климатической зоне. В итоге получится: 1230·1,3:200=7,995. То есть для такой комнаты подойдет радиатор из 8 секций.

Разбираемся с рабочим давлением

Приобретая радиаторы отопления, нужно учитывать показатель их рабочего давления, который должен быть выше давления отопительной системы дома

Это особенно важно при проведении гидравлических испытаний, когда нагрузка на систему особенно интенсивная. Для батарей различного вида он имеет собственное значение:

• У чугунных – 6-12 атм.
• У алюминиевых – 16-20 атм.
• У биметаллических – 35 атм.
• У стальных – 6-10 атм.

Про необходимость наличия расширительного бачка в отопительных системах частных домов, а также про его установку, у нас есть отдельная статья.

Демонтаж батареи. Этапы демонтажа радиатора отопления

Стремление к комфорту, теплу, домашнему уюту характерно для каждого человека. И если с отопительным оборудованием возникли проблемы, отложить решение этого вопроса на потом не получится. Любое похолодание - и о благоприятном микроклимате внутри жилых помещений можно забыть. Если старые радиаторы отопления пришли в негодность и подлежат замене, первое, что придется сделать – аккуратно демонтировать их. Сразу отметим – спешки этот процесс не требует, особенно если демонтаж выполняется в многоквартирном доме. Если все сделано правильно, в процессе будет проведена разборка соединений с подающими и обратными трубопроводами без нарушения целостности системы.

Подготовка к демонтажу

Демонтаж радиаторов отопления – работа сложная. Первоначально подготовьте комплект необходимых документов. Для выполнения работы вам потребуются:

• разводной ключ;
• набор гаечных ключей рожкового типа;
• отвертка.

Дополнительно может потребоваться турбина для разрезания металла, молоток или кувалда, зубило и ножовка.

Особенности выполнения

Будет лучше, если демонтажные работы вы проведете в летний период, когда в трубах и радиаторах отсутствует теплоноситель, и вероятность затопления соседей отсутствует. Но даже если система перекрыта и воды в ней нет, стоит установить заглушки. Это позволит предупредить самопроизвольное вытекание теплоносителя, который все равно задерживается в трубах и батареях.

Рядом с вами всегда должна быть ветошь и емкости для сбора воды. Скорее всего, ее будет немного, но вам все равно нужно предупредить ее вытекание, ведь это может повлечь порчу мебели и ремонта в доме.

Этапы демонтажа радиатора отопления

1. Откручивание крепежа в местах соединений подающего и обратного трубопроводов. Для этой работы используйте разводной ключ. Если в месте соединения начнет вытекать вода, собирайте ее тряпкой.
2. Плоской отверткой выкрутите заглушки, которые были накручены раньше. Здесь воды может быть больше, поэтому используйте любую емкость для ее сбора.
3. Аккуратно наклоните радиатор, чтобы позволит воде стечь с него. 3. Демонтируйте батарею, предварительно изучив способ ее крепления к стене. Чаще всего используются специальные настенные крепления. Чтобы снять радиатор с них, нужно потянуть его на себя и вверх до упора.

Вам остается только демонтировать настенные крепления. Если они закреплены на дюбелях, ничего сложного в этом не будет.

Можно ли убрать радиатор отопления. Убрал батареи центрального отопления в толщу стен

Снова здравствуйте! Мои вчерашний пост про спрятанный в стену шкаф неожиданно вызвал большой интерес. Ну давайте я вам батареи свои покажу, раз такое дело.

В моем доме батареи отопления от застройщика выглядят вот так (извините за антураж, но другой фотки нет):

Собственно, так батареи выглядят наверное почти везде в постройках, где застройщик преследовал только одну цель - сэкономить. Корявые железные трубы, сварка-приварка, куча всяких уродских сгонов и не менее уродские вентили (которые к тому же обычно намертво закисшие). Сами батареи не дотянуты до красивой позиции под окном, а прикручены ближе к углу для экономии труб.

Когда я купил ту квартиру, где живу сейчас и которую буду показывать, то увидел что прежние хозяева поменяли трубы на металлопластик. Ну, стало чуть эстетичнее - беленькие почти ровные трубы, прямые углы, красивые современные вентили, батареи по центру подоконного пространства.

Сразу хочу сделать важную заметку: квартиры ОЧЕНЬ теплые. Окна на солнечную сторону, снаружи балконы с остеклением (остекление от застройщика такое же страшное как и батареи, но тем не менее держит тепло), наружные стены все вот такие, полкирпича + газобетон.

Второе важное примечание: эти стены не являются несущими. Зачем они такие толстые не знаю, но если скряга-застройщик их такими построил то значит было нужно. Речь идет про Петербург, с морозами у нас плоховато.

Долго ли, коротко ли, настало нам время делать ремонт. Нашли дизайнершу по знакомству, заказали дизайн-проект. Для нас это было впервые, до этого ремонты делали сами, по рабоче-крестьянски. Дизайнерша эта оказалась специфическая, со стопроцентным уклоном в художку. То есть для неё слова "нетехнологично", "так вообще не бывает", "как это у вас на чертеже кухни под мойкой - тумба с выдвижными ящиками?" это все был пустой звук. Я художник, я так вижу. Она, как мы теперь понимаем, нам сделала концепцию пространства, а с деталями сами трахайтесь. Тот урок мы усвоили, потом уже работали с другим специалистом)) Я это все к тому, что батареи она нам нарисовала вот так

а вот еще гостиная, тоже смотрите какая батарея классная нарисована

короче, нету в проекте батарей. Ни радиаторов, ни стояковых труб. Потому что попробуй их сюда пририсовать - вместо красоты получишь… понятно что получишь.

Я решил задачу просто: договорился с штатным нашим ТСЖ-шным сантехником спрятать всё отопление в стены. Это красиво, молодёжно, сексуально. Ремонтом занимались два хороших узбека, поэтому по деньгам получилось почти бесплатно - у них вся возня с газобетоном заняла пару дней из трех месяцев, которые они у меня всё делали.

в штробы в стенах вмазали пластиковые короба с таким расчетом, чтобы их крышки были утоплены в стену на пару миллиметров - под шпаклевку. В эти короба сантехник заложил имеемые трубы, где надо переобжал соединения, а где не надо там и не трогал. Трудозатрат минимум. Делал тот же человек, который и отвечает за эксплуатацию, что ценно. В случае аварии эти короба можно будет раскрыть (они простукиваются по звуку) при помощи канцелярского ножа и такой-то матери за несколько минут, подрезав обои и обшелушив шпаклевку с пластика. Живем так уже лет 5 или 6, никаких проблем.

поскольку у соседки снизу стояки идут штатно, в каждом углу комнаты на полу получилось вот так. На потолке ничего нет, так как у меня последний этаж, вверх трубы сантехник вывел максимально близко к стене, из-за подвесных потолков ничего не вылезает.

Декоративные экраны я потом сделал сам из палочек и ротангового полотна. Каждый подгонял по размеру ниши, они стоят там просто на силе трения с боков. Если нужно перекрыть батарею, вынимаются подковыриванием пальца

Ну, не красота ли? Хорошо, когда стены толстые и мягкие.

Источник: https://alyuminievye-radiatory.aystroika.info/novosti/razresheno-li-samovolno-snimat-batarei-otopleniya-prichiny-vozniknoveniya-sporov-i