Является ли замена радиаторов самовольным.. Если в техпаспорте на объект недвижимости батареи отопления отмечены

Является ли замена радиаторов самовольным.. Если в техпаспорте на объект недвижимости батареи отопления отмечены

Просмотрите технический паспорт, если в нем точно указаны зоны расположения радиаторов, то любые изменения, будь то замена или перенос, станут переустройством жилья со всеми вытекающими последствиями. По Жилищному кодексу РФ ст. 26 переустройство требуется проводить с «соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».

Это значит, что нужно получить разрешение , для согласования которого местная администрация требует следующий список документов :

• заявление от собственника квартиры;
• документы, подтверждающие право владения квартирой, где предполагается делать работы по переустройству – это могут быть подлинники или нотариально заверенные копии;
• проект переустройства, предварительно подготовленный и оформленный в установленном законодательством порядке;
• технический паспорт квартиры, где будут проводиться работы;
• если квартира муниципальная, снимается по договору социального найма, требуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя как присутствующих, так и временно отсутствующих;
• если объект недвижимости отнесен к памятникам архитектуры, культурного, исторического наследия или в эти группы попадает дом, где располагается квартира, необходимо получить разрешение органа по охране памятников архитектуры, исторического и культурного наследия – разрешение выдается на допустимость проведения запланированных работ (переустройства).

Иногда не предоставляются техпаспорт, заключение от органа по охране памятников архитектуры, культурного и исторического наследия – органы местной администрации вправе запрашивать документы самостоятельно, но при этом хозяин квартиры теряет много времени из-за бюрократических проволочек. Если право собственности на объект недвижимости зафиксировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, то не требуется предоставлять в органы местного управления правоустанавливающие документы на квартиру, но также потеряется время на запросы.

Срок принятия решений по заявлению не более 45 дней с даты подачи пакета документов. Согласование обозначает разрешение для работ по переустройству жилья, отказ – запрет. Но отказ можно опротестовать в суде. После проведения работ по переустройству комиссия принимает оборудование в эксплуатацию и выдает акт о том, что все работы проведены верно и тепловые приборы пригодны для использования.

Если работы по замене, переносу батареи проводятся без наличия согласования, разрешительных документов, они признаются самовольными и наказываются штрафами.

В некоторых случаях получение документов на узаконивание процедуры можно получить в суде. Но при этом будут рассматриваться все факторы, в том числе заключение технической экспертизы. А вот заключение не всегда выдается в пользу владельца недвижимости, так как должны быть соблюдены все технические нормативы, а при отсутствии опыта и знаний выполнить работы без нарушений сложно.

Как узаконить перенос батареи. Особенности перепланировки квартир в Москве

В каждом регионе России свои нормативы перепланировки. В Москве согласование перепланировки проходит в МосЖилИнспекции.

Процедура самостоятельного согласования перепланировки в Москве и Московской области состоит из 8 шагов:

1. Получение плана помещение и экспликацией помещения в БТИ.
2. Подтверждение права собственности на квартиру в Росреестре. 
3. Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций в проектной организации.
4. Обращение в МосЖилИнспекцию для получения решения о допустимости произведения перепланировки.
5. Проведение непосредственной перепланировки после получения разрешения от МосЖилИнспекции.
6. Подтверждение проведенного в рамках проекта перепланировки со специалистом МосЖилИнспекции.
7. Обращение в БТИ за новым техническим паспортом помещения после перепланировки (переустройства). 
8. Внесение изменений в Росреестр после перепланировки (переустройства) и получение актуальной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с отображением актуального планировочного решения.

Все эти пункты, при самостоятельном оформлении у собственника занимают, в среднем, не менее года. С сопровождением агентства по согласованию перепланировки — примерно полгода.

Эксперт в сфере согласования перепланировок и руководитель компании GOROD Алексей Паршин

Любая перепланировка получит согласование только после подготовки грамотной и законной проектной документации на нее. Но в частных случаях, согласовать перепланировку можно и с помощью эскиза. Например, в случае незначительного изменения в сантехническом оборудовании, и при небольшом переносе ненесущей стены и проемов в них.

 

К запретам на перепланировку добавилось несколько пунктов, которые актуальны к началу 2023 года: любые работы с общедомовым имуществом запрещены (инженерные короба и места общего пользования). Дополнительного согласования требуют работы с несущими конструкциями и фасадами зданий.

Перепланировка должна быть вначале узаконена, лишь затем проведена в соответствии с проектом перепланировки. Иначе собственника ждет штраф. Квартира с незаконной перепланировкой может стать проблемным объектом при совершении сделок купли-продажи. Кстати, в Москве еще в 2022 году введен мораторий на оплату штрафов за произведенную незаконную перепланировку, он действует до сих пор.

Все мероприятия по перепланировке, должны соответствовать актуальной редакции постановления правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах ».

Замена радиаторов отопления в многоквартирном доме. При переустройстве вносятся изменения в технический паспорт помещения в МКД

Сложнее дело обстоит с внутриквартирным оборудованием, замена которого, на первый взгляд, никак не повлияет на работу систем всего дома. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ , переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ , самовольным является переустройство, проведённое при отсутствии разрешения администрации, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ . Согласно п. 12 Правил № 491 , собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества. При этом Правила № 491 не содержат каких-либо запретов на самовольный демонтаж внутриквартирных элементов инженерных систем.

По смыслу ст.ст. 25, 26 ЖК РФ , проводимые переоборудование/перепланировка предусматривает внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 3.16 приказа № 37 , такой документ содержит следующие сведения:

• год постройки здания,
• этажность,
• физический износ,
• наименование конструктивных элементов и их описание: наружные стены (материал), перегородки (материал), перекрытия (материал), полы в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях квартиры, проёмы, отделка стен, отделка потолков, вид отопления, наличие водоснабжения, электроснабжения (тип проводки), канализации, горячего водоснабжения, ванн или душа, сауны или бассейна, лоджий или/и балконов, телефона, радио, лифт, мусоропровод.

Таким образом, в технический паспорт квартиры не вносятся сведения о местоположении и о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п. Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления. При таких обстоятельствах замена батарей отопления, внутриквартирных трубопроводов либо электрических сетей переустройством не является.

Замена батарей отопления в квартире через жэк спб. Платная и бесплатная замена радиаторов

В преддверии наступающего отопительного сезона важно обеспечить работоспособность радиаторов в жилище. Но кто обязан менять батареи в квартире и платить за это?

На ком лежит ответственность за батареи

По общему правилу, провозглашаемому законодательством, обязанность содержать имущество возлагается на его собственника, поэтому, казалось бы, за находящиеся в квартире отопительные приборы всегда отвечает владелец жилплощади.

Но по факту всё не так однозначно, и закон предусматривает несколько вариантов:

квартира находится в собственности у физлица или организации, а установленные в ней приборы отопления имеют отсекающий кран на участке между ними и стояком. Тогда радиаторы считаются индивидуальным имуществом собственника и их замена возлагается на него.

Аналогичная ситуация, однако запорной арматуры на индивидуальном ответвлении не предусмотрено. В этом варианте батареи считаются частью общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ и письмо Министерства строительства № 9506-АЧ/04 от 1 апреля 2016 г.), за чьё содержание платят в совокупности все жители дома, а ремонтировать и менять его обязана управляющая компания.

Недвижимостью владеет муниципалитет, а гражданин проживает в нём по договору социального найма. Тогда именно мэрия несёт расходы по модернизации отопительных приборов, а от жильца требуется лишь направить ей заявку.

Насколько доступна бесплатная замена радиаторов

Хотя предусмотрены случаи, когда выполняется замена батарей бесплатно по закону, на пути желающего получить эту услугу возникает множество препятствий. Во-первых, УК не заинтересована в лишних тратах и будет тщательно проверять состояние прибора – если сочтёт таковое удовлетворительным, менять его откажутся. Во-вторых, как и для принятия решения о других видах текущего ремонта, понадобится созвать общее собрание собственников помещений. В-третьих, даже если батарея действительно аварийная, и протокол собрания существует, УО зачастую затягивает с выполнением работ до бесконечности. А о том, чтобы поменять за её счёт исправный, но устаревший или забитый отложениями прибор, как правило, не идёт и речи. В таких случаях владельцу жилья остаётся только заказать замену радиаторов у уполномоченной организации.

Замена батареи на конвектор. Внутрипольные конвекторы. Могут ли они заменить батареи? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Вопрос от читателя нашего портала: Внутрипольные конвекторы. Могут ли они заменить батареи?

---

Ответ:  Да, могут. Если правильно рассчитать мощность относительно площади помещений. Современные внутрипольные конвекторы — эффективные и мощные устройства для обогрева помещений и способны стать полноценной заменой традиционной системы отопления.

Высокая эффективность работы конвекторов возникает благодаря особой конструкции и физики распределения тепла — тепловая энергия посредством водяного, электрического или инфракрасного излучения распределяется снизу вверх и далее по всей комнате. Понижение плотности воздуха и повышение температуры приводит к подъему прогретых воздушных масс. Холодный воздух опускается к полу, получает тепло от панели, нагревается и поднимается вверх по комнате.

Как устроены конвекторы отопления?

Эти нагревательные устройства производятся из стали, лицевая панель из алюминия, и качественно окрашены краской в специальной камере.

Теплообменник представляет собой ТЭН (если конвектор электрический) или гибкую гофрированную трубу, которая защелкивается в отливы лицевой панели. За счет плотного прилегания происходит нагрев всей лицевой пластины.

Производительность таких нагревательных устройств довольно высокая, у лучших моделей она составляет 400 Вт/метр погонный. Большинство конвекторов могут эксплуатироваться в диапазоне от -45 до +90 градусов. Панель корпуса не имеет отверстий, что исключает вероятность попадания пыли внутрь.

Система обогрева может быть дополнительно оснащена терморегулятором, что позволит поддерживать оптимальный микроклимат в доме и снизить затраты на потреблении энергии.

В чем преимущества конвекторов по сравнению с батареями?

Их несколько:

• Мощность – современные конвекторы достаточно мощные, и по этому параметру часто приближаются к мощности батарей;
• Безопасность – полностью исключена вероятность обжечься, поэтому такие устройства используются в детских садах и школах;
• Эргономичность – в отличие от батарей, при установке конвекторов в доме свободное пространство в помещении не уменьшится;
• Простой монтаж – для установки отопительного конвектора достаточно организовать прямоугольную нишу рядом с окном или стеной;
• Высокий КПД – эти отопительные устройства могут длительное время сохранять тепло, затрачивая при этом минимум энергии;
• Функциональность – внутрипольные конвекторы могут устанавливаться не только в жилых комнатах, но и в гаражах, спортзалах, кинотеатрах и других помещениях.

Кроме того, такие приборы часто устанавливают чтобы в принципе скрыть отопление с виду. Их действительно можно сделать незаметными, так как высота короба составляет всего 55 мм., что позволяет установить конвекторы не только в пол, но и в подоконник (если это позволяют его размеры)

Наиболее эффектно внутрипольные конвекторы смотрятся с панорамными окнами. Они не загораживают красивый вид и при том эффектно выглядят. За счет создаваемого восходящего потока теплого воздуха, большие стекла не запотевают.

---

---

Как выбирать конвекторы?

Параметры, которые рассчитываются при выборе внутрипольного конвектора такие же, как и у радиаторов. Учитывается площадь помещения, наличие утепления стен, расположение комнаты (угловая или нет), высота потолков, тип стеклопакетов. Расчетная мощность конвектора определяется при температуре носителя в +70 градусов.

Однако очень важно правильно подобрать не только модель конвектора, но и рассчитать его энергопотребление, скорость прогрева помещений, правильное размещение в комнатах. В противном случае может оказаться что выбранное вами устройство будет создавать тепло только в одной зоне, а в остальных частях комнат будет прохладно. Поэтому эту задачу лучше доверить специалистам.

Еще один важный нюанс — цена устройств. Очевидно, что покупая конвектор напрямую у производителя, минуя посредников, вы получите самые выгодные условия + максимальную гарантию. Если вы из Москвы или Подмосковья мы рекомендуем обратиться в компанию «Турбо-Тех», которая уже давно работает на этом рынке (с 2001 года), производит инфракрасные конвекторы согласно ГОСТ и по международным стандартам качества, и готова предоставить все гарантии и сертификаты.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Предыдущая статья

Где лучше садить розы на загородном участке?

Следующая статья

Что такое мебельный щит? Как его применяют в отделке домов?

Внутрипольные конвекторы. Могут ли они заменить батареи?

Нужно ли разрешение на замену батареи в квартире. Порядок замены батареи в квартире

Прежде чем снимать старую батарею и ставить новую, нужно согласовать свои действия. А для этого следует уведомить управляющую компанию или ТСЖ о предстоящих работах.

В том случае если собственник решил поменять один вид батареи на другой либо увеличить площадь обогрева, перенести батарею в другое место, тогда ему в обязательном порядке нужно обратиться к эксперту, который подскажет, можно ли производить монтаж батареи.

В противном случае тепловой баланс дома может быть нарушен. При переносе батареи собственнику нужно обратиться к экспертам, которые должны провести экспертизу.

Выяснив основные моменты, теперь можно пошагово рассмотреть, как заменить батареи отопления в квартире:

1. Шаг 1. Обращение в управляющую компанию/ЖЭК. Не стоит спешить покупать новые батареи, потому что вначале следует подать письменное заявление в управляющую компанию и сообщить о том, что в квартире планируется замена батарей. На месте заявителю должны выдать технические условия с подробным описанием и требованиями насчет того, какой радиатор можно монтировать и где его устанавливать.
2. Шаг 2. Обращение в проектную организацию. Если управляющая компания дала добро на установку новых радиаторов, а собственник хочет переставить батарею в другое место, тогда ему нужно обратиться в любую проектную организацию, специалисты которой сделают проект с расчетом планируемых к установке радиаторов.
3. Шаг 3. Повторное обращение в управляющую компанию. С готовым проектом заявитель должен снова обратиться в управляющую организацию и написать заявление на замену батарей, приложив к нему проект, а также другие необходимые документы для замены: бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, копию технического паспорта жилья и др. Если собственник захочет установить батареи при помощи сторонней фирмы, а не управляющей компании, тогда кроме заявления он должен приложить копию свидетельства о регистрации организации и о членстве в СРО.
4. Шаг 4. Выдача документа о согласовании замены батареи. Поданное заявление в управляющую компанию рассматривается в течение 30 дней. Результатом станет выдача письменного согласования на замену батарей либо отказ с обязательным указанием причин.
5. Шаг 5. Обращение в УК с заявкой об отключении стояков. Это заключительный этап, на котором собственник еще раз должен обратиться в обслуживающую организацию и подать заявку на отключение стояков и о сбросе воды на конкретную дату замены.

Установка радиаторов отопления. Монтаж и подключение радиаторов отопления своими руками

Что необходимо для монтажа

Кран Маевского или автоматический воздухоотводчик

Заглушка

Запорная арматура

Где и как разместить

Крепление к стене

Крепление к полу

Как правильно установить

Варианты обвязки радиаторов отопления

Обвязка при диагональном подключении

Обвязка при одностороннем подключении

Обвязка при седельном подключении

Заключение

В инструкции написано, что установку радиаторов должны выполнять специалисты. Кто-то экономит на вызове профессиональных монтажников и делает все сам. Несмотря на то, что для мужчины с руками, не существует невыполнимых задач, эта статья не для того, чтобы вы прочли и взялись за самостоятельную установку радиаторов отопления. Она для того, чтобы вы задумались: а сможете-ли сделать это сами.

Здесь всего лишь малая часть того, что надо знать при монтаже системы.

что необходимо для монтажа

для установки секционного радиатора понадобятся комплектующие и инструменты. в набор необходимых для работы элементов входят:

• комплект установочный;
• комплект терморегулирующий;
• герметик-гель;
• дрель со сверлами по бетону;
• разводной или гаечные ключи с открытым зевом;
• ацетон для обезжиривания;
• строительный уровень;
• чистая ветошь;
• рулетка;
• карандаш или маркер.

Компания STOUT предлагаетдля подключения.

К обязательной арматуре, применяемой для монтажа радиаторов относятся:

1. Устройство для выпуска воздуха – кран Маевского.
2. Заглушка.
3. Запорная арматура.

Рассмотрим более подробно важные составляющие элементов отопления.

Кран Маевского или автоматический воздухоотводчик

Кран Маевского или устройство для спуска воздуха оборудован игольчатым клапаном. Это замена обычным водопроводным вентилям, которые когда-то ставили в чугунные батареи.

Альтернатива крану – автоматические устройства. Воздухоотводчики бываютиподключения,о ивыпуска воздуха.

Рис. Автоматические воздухоотводчики (краны Маевского)

Кран для воздухоотведения устанавливается в верхней точке алюминиевого или биметаллического радиатора в местах, где вероятно скопление воздуха, вызывающего завоздушивание системы. Для того, чтобы воздухоотводчик можно было без лишних проблем демонтировать, перед ним устанавливают запорный отсечной вентиль. Воздух спускается автоматически, но для этого надо на пару витков открутить защитный колпачок.

заглушка

заглушку ставят на последний четвертый выход батареи, не задействованной входным и выходным трубопроводом и краном маевского. заглушка может быть изготовлена из никелированной и обычной латуни сирезьбой. на сайте компании stout можно найти.

запорная арматура

к элементам запорной арматуры относятся запорные вентили или шаровые краны. вентили могут быть регулируемыми. устанавливаются на притоке и на обратке из батареи. при необходимости вентилем перекрывают поступление теплоносителя к батарее. шаровым краном можно только отключить радиатор. настраивают теплоотдачу регулируемым вентилем.

где и как разместить

эффективная работа отопления в комнате зависит от правильности монтажа батарей. расстояние от радиатора до подоконника окна в комнате должно быть не менее 100 – 120 мм. от радиатора до пола в пределах 80 – 120 мм. от стены радиатор должен быть на расстоянии 30 – 50 мм.

Крепеж должен быть как минимум на три кронштейна, симметрично окну, при этом учитывается, что длина радиатора должна быть 70 или 80% от ширины окна. Кронштейны поддерживают его сверху и снизу.

Крепление к стене

Для того, чтобы радиатор в комнате выглядел красиво и не заваливал свои стороны вправо или влево наносим разметку.

Чертим вертикальную ось, затем, используя строительный уровень, проводим горизонтальную линию по уровню трубы от стояка.

Следующий этап разметки: определяем места, где будут размещены крепления. По вертикали они должны располагаться между секциями.

Перед установкой обезжириваем резьбы арматуры. Особенно это важно, если фитинг не новый.

Диагональ — это способ, который возможен для подключения любого радиатора, в том числе с максимальным количеством задействованных секций. Верх-низ – это самая эффективная схема подключения. Однако, подобный метод рекомендован для подключения именно длинных моделей на 2,5 метра.

Этот вид подключения эффективен примерно на 85–90%. Обосновать недостаток эффективности можно наличием паразитных потоков, которые мешают друг другу и коэффициент затекания недостаточный.

Аварийное состояние батареи. Чья собственность батарея в квартире?

Законодательство об общей собственности жильцов МКД

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

• первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома ;
• и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными участками МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – УК или же товарищество собственников жилья.

В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от центральной отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов.

То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит владельцу квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны  управляющая компания , либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.

В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.