За чей счет должны меняться батареи в квартире. Кому принадлежат батареи в квартире?
- За чей счет должны меняться батареи в квартире. Кому принадлежат батареи в квартире?
- Кто должен менять батареи в квартире закон. Батарея в квартире: чья собственность
- Кто должен чистить батареи в квартире. Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД?
- Как заставить управляющую компанию заменить батареи. Что делать, если отказали в замене батарей
- Заявление на замена батареи за счет управляющей компании. Как осуществить замену за счет УК
За чей счет должны меняться батареи в квартире. Кому принадлежат батареи в квартире?
Прежде чем разобраться с тем, кто должен менять батареи в жилом доме, необходимо выяснить, в чьей собственности они находятся. Постановление Правительства РФ No 491 гласит , что обогревающие элементы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Также согласно данному постановлению, к общему имуществу относится вся система отопления дома, которая, помимо батарей, включает следующие элементы:
- Стояки;
- Арматура (регулирующая и запорная);
- Общедомовые счетчики тепловой энергии;
- Прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
К сожалению, понятие «общее имущество» весьма размытое. И зачастую, при возникновении аварийных ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют этот термин в своих интересах.
Владельцы жилья считают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. В свою очередь, работники ЖЭК утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений.
Из-за частых споров, Министерство регионального развития Российской Федерации внесло поправку в данное постановление. Согласно данной поправке, все обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.
Таким образом, при неисправности батареи, ответственность за её замену несёт организация, отвечающая за содержание и обслуживание домового имущества. Впрочем, управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир.
Важно отметить, что если прорвало казённый радиатор, или трубы, ведущие к нему, и это повлекло за собой затопление соседей, отвечать будет управляющая компания.
Кто должен менять батареи в квартире закон. Батарея в квартире: чья собственность
Батареи, предназначенные для отопления, со временем приходят в негодность и требуют замены. Многих собственников квартир в многоквартирных домах волнует вопрос о том, за чей же счет осуществляется замена.
Как правило, владельцы помещений самостоятельно закупают новые батареи для их смены. Однако в соответствии с действующим законодательством обязанность возложена на управляющую компанию.
Согласно Постановлению Правительства N 491, принятому 13.08.2006, определен состав общего имущества собственников и управляющих компаний.
Важно! На основании данного нормативно правового акта можно смело утверждать, что к общей собственности отопительной системы относят:
- элементы, предназначенные для обогрева помещения, стояки;
- запорная арматура, а также та, которая предназначена для регулирования;
- счетчики, предназначенные для просмотра информации о поставляемом тепле;
- другие элементы, предназначенные для отопительной системы.
В случае необходимости замены батарей в квартире управляющие компании не желают производить работы за свой счет. Они утверждают, что обязанность возложена на плечи собственника. Владелец квартиры в свою очередь уверен в обратном.
По причине многочисленных споров, судебных разбирательств Министр регионального развития 4 апреля 2007 года направил разъяснительное письмо, в котором указал что батареи, находящиеся в квартире, относятся к общедомовому имуществу.
Однако руководство управляющих компаний не оповещает собственников квартир о данном факте. Это не в их интересах. Именно поэтому чаще всего жители самостоятельно проводят замену отопительных приборов в своем доме.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Кто должен чистить батареи в квартире. Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД?
Законодательство об общей собственности жильцов МКД. Фото № 2
Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:
- первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
- и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными территориями МКД.
Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – управляющая компания или же товарищество собственников жилья. В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.
Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.
В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов. То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит собственнику квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны либо управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.
| Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы. |
| Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 7 800 350-84-13 доб. 700 (консультация бесплатно) |
Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.
Как заставить управляющую компанию заменить батареи. Что делать, если отказали в замене батарей
Конечно, можно и самим заменить батарею в квартире в надежде, что УК возместит ваши расходы. Но прежде чем это сделать, подумайте сто раз.
К сожалению, практика показывает, что добиться этой выплаты очень трудно, можно сказать, практически невозможно. Как мы сказали выше, суд, как правило, встает на сторону обслуживающей организации, которая с легкостью найдет весомые аргументы в свою пользу. Поэтому, перед тем как затевать тяжбу с управляющей компанией, для начала проконсультируйтесь с практикующим юристом, выясните, в каких случаях можно предъявлять счет УК.
А для того чтобы снять с себя ответственность в случае возникновения аварийной ситуации, делайте все по закону:
- После составления заявления в двух экземплярах необходимо зарегистрировать их у секретаря.
- Если вам откажут поставить отметку о принятии заявления, отправьте его по почте с уведомлением или заказным письмом.
- Второй экземпляр заявления храните у себя, когда вернется почтовое уведомление, подколите его к заявлению.
Но и тогда жилищная компания может найти массу причин, чтобы не тратиться на замену отопительного прибора. И поверьте, главный аргумент будет тот, что за состояние этого оборудования ответственность несет собственник.
Если жилищная компания тянет с заменой радиатора или отказывается компенсировать ваши расходы, придется прибегать к последней инстанции. За чей счет должна происходить замена батареи в квартире, разберется суд. На основании официального заявления и требования поменять отопительный прибор (а оно у вас есть и зарегистрировано в УК или подтверждено уведомлением о вручении УК) смело оформляйте иск в суд.
Заявление на замена батареи за счет управляющей компании. Как осуществить замену за счет УК
Просто заменить батареи, потому что вам кажется, что они устарели, не получится. Для этого должны быть веские причины, например:
- радиатор протекает;
- снижена теплоотдача. Часто это связано с износом батареи.
Куда обращаться
Можно обратиться непосредственно в саму управляющую компанию, они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, которая занимается подобными работами или взять их на себя.
В первом случае со стороны УК должны будут осуществляться плановые отключения подачи водоснабжения, проводиться контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами и оплачиваться сами работы.
Необходимые документы
Для наиболее быстрого и положительного результата необходимо обратиться в УК с официальной просьбой. Документ (обращение) составляется в свободной форме и в нем нужно указать:
- Адрес, по которому батареи нуждаются в замене или ремонте.
- ФИО собственника.
- Обоснование необходимости замены. Идеально, если есть возможность приложить фото с протечкой или другими неисправностями.
- Сделать отсылку к решениям Верховного Суда РФ № 91-АД16-1 от 06.06.2016, №ГКПИ09-725 от 22.09.2009 , в соответствии с которым УК обязана менять радиаторы отопления за свой счет.
К нему прилагаются следующие документы:
- копии документа, подтверждающего право собственности;
- копия паспорта гражданина РФ – собственника квартиры.
⏱ Сроки рассмотрения документов
При подаче обращения секретарь УК должен его зарегистрировать. Обращение подлежит рассмотрению в течение десяти дней с момента подачи заявления (ПП № 416 пункт 37). Ответ должен поступить тем же способом, что и обращение, если в нем не указаны иные варианты.
Если радиатор дал течь, о обращение рассматривается в кратчайшие сроки, т.к. эта ситуация может привести к затоплению других помещений.
Куда можно обратиться, если УК не хочет делать замену
Если Управляющая компания игнорирует законное требование потребителя, то официальное обращение станет основание для обращения в суд, поэтому все обращения в УК необходимо регистрировать.